豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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